マンションの消滅とは

分譲マンションの消滅は、カップルが50％で住宅ローンを分離して契約したときに生じる選択肢の1つです。一言で言えば、それはあなたの部分を他の部分に売ることです。しかし、それを実行できるようにするには、一連の考慮事項を考慮に入れる必要があります。 .comから私たちはあなたの生活を楽にしたいので、私たちはマンションの消滅について説明します。

売却と比較した減税

50％の売却の代わりに分譲マンションの消滅の図を使うことは重要な財政節約を仮定します。売買のために支払われる税金が7％であるのに対し、分譲マンションの消滅のためには、公証人の1％プラスわずかな費用が支払われるため、貯蓄がもたらされます。売却の代わりにこの数字を使用した場合、約100, 000ユーロの売却（住宅ローンの半分の評価）が発生します。

あなたは所有していませんが、あなたは借りています

すでに見たように、コンドミニアムの消火は簡単で比較的安価です。しかしそれには危険があります。問題は住宅ローンです。公証人の前に署名するためには、元パートナーに有利な消滅は、土地登録簿への登録をやめることになっています。銀行とは関係ありません。つまり、融資を承認した事業体にとっては、たとえそれが不動産登録簿に表示されなくなったとしても、それは債務者のままです。 マンションの消滅は、ローンの所有者であることをやめることになっていません 。どういう意味ですか？元パートナーが銀行への支払いをやめた場合、彼らはあなたの給与を手に入れることができます。支払いの問題がない最善のケースでは、あなたが将来別の住宅ローンやローンを求めるのは難しいかもしれないと思います。

署名に関する推奨事項

あなたが所有者が家の100％を所有することになる人である新しい住宅ローンを承認する前にマンションの絶滅に署名しないでください。つまり、最初に家に滞在する人は、その人だけが所有者として表示される住宅ローンを処理する必要があります（問題の銀行の要求により）。公証人の前の署名の日に、 マンション絶滅の証書が最初に署名され、次に抵当貸付証書に署名されます。

非対称部品

表示される可能性のある問題は、住宅ローンが50％で支払われていないこと、つまり、カップルの2人のメンバーが住宅ローンの同じ部分を支払っていないことです。このような場合は、変更を確定する必要があり、各メンバーは50％を支払う必要があります。問題は、財務省がこの振替を寄付金として、税金の支払いを引き起こすという事実として理解できるために起こります。このような場合、それはローンであって寄付ではないことを正当化する必要があります。

マンションの駆除

この可能性は、分離にもかかわらず、2人のうちの1人がお金を必要としないというカップルのメンバー間にまだ良い関係があるときに起こります。この場合、 分譲マンションの撲滅が報告されることができますが、実際に彼らの分け前を「売る」カップルのメンバーは他にそれを与えています、このように、寄付による強制は避けられます。